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吐血整理!全是新鲜货!50个纯新盘待入市!2019不缺房!
作者:caifu178 来源:未知 日期:2019-4-5 21:29:25 人气: 标签:
  2018已过,没了任务压身的开发商,也开启了“佛系卖房”。
  见惯了楼盘大手笔梭哈,现在一周不见几个楼盘下证,浑身痒痒。
  网红盘,卖一个少一个,2019该到哪买房?!
  从河西到河东,从金星北到南城,从洋湖到星沙……细细一算,2019年预计有50个全新盘上市,其中限价地就有15个。
  重要提示:
  ①以下新盘汇总,主要是来源于规划局公示以及圈哥踩盘了解,并不全面,仅为部分统计,除50个主要楼盘之外,后面备注中也有提及其他盘,作为购房参考,而且大多是使用的备案名,后续有调整案名的可能;
  ②仅统计2019年可能推售住宅项目,公寓、商业未列入;
  ③有楼盘不一定能2019年售卖,也有部分楼盘暂未动工,未列入;
  ④楼盘信息繁杂,如有错漏,还请指正,具体的信息,请以售楼部实际为准;
  ⑤ 部分楼盘已有置业顾问,后台回复关键词获取。
  1
  梅溪湖
  2018年底,华润琨瑜府、福晟翡翠湾两个限价盘相继亮相。2019年,梅溪湖将是限价地的天下,7个纯新盘,6个是限价盘。
  南山梅溪一方:梅溪湖首个小户型限价盘,面积115㎡起,在周边来说很有性价比,不过价格下来了,楼盘得房率一般。
  正荣紫阙台:位于梅溪湖CBD,由一栋220米公寓和一栋200住宅组成,住宅面积为260㎡,毛坯限价9970。
  梦想新天地:湘江集团首个住宅项目,总建面17.4万㎡,包括了723套住宅和334套公寓。项目于去年8月开工,面积116-146㎡之间。
  梦想金茂华府:金茂一级土地开发,湘江集团零溢价拿地,兜兜转转一圈,两者联合开发。金茂的“府系”作品都是大户型,梦想金茂华府面积在150㎡以上,预计会在4月开盘。
  梦想金茂玺悦:与其他两宗限价地同时拍得,在卓越浅水湾旁边,正好今天公示规划,开发商是梦茂置业有限公司,看来又是强强联手合作开发。
  备注:梦想枫林湾、欣利梅溪左岸两块限价地暂时没消息。
  2
  滨江、市府麓谷
  滨江土地供应一直较少,卓越、正荣、龙湖的三个纯新盘值得期待。市府麓谷虽然也供应了几块限价地,但进度未必能赶上,反倒是保利的新盘壹号公馆,可以关注。
  卓越中寰:滨江难得的新面孔,8栋高层,面积110-140㎡,户型比较亲民,关注度也颇高。目前在赶工程进度,春节前开盘的概率较高。
  正荣滨江府:正荣全新盘,由6栋高层和11栋洋房组成,容积率2.0,高层为120㎡、140㎡、180㎡平层和105㎡、125㎡复式,洋房为135㎡错复和125㎡,共1446套房源。预计国庆前后开盘。
  龙湖滨江项目:龙湖、湘江集团、先导恒伟地产联合38.9亿摘得滨江A2地块,由龙湖整体操盘,目前楼盘案名、面积段等未出,预计将在6月有动作,限价11500元/㎡。
  保利壹号公馆:地块不大,总共6栋住宅,616套房源,面积为107-137㎡。湘雅医学院对面,边上是河西步步高王府井商圈,配套成熟,开盘时间和价格待定。
  碧桂园荟隽棠:碧桂园高铁西首盘,毛坯限价8000,将会以精装形式销售。楼盘面积在115-180㎡之间,即将开放售楼部,预计在春节后有动作。
  备注:中梁和万科在高新区的新盘,目前还没消息,后续也可以重点关注;万科四季花城在西二环旁,拿地多年,一直未见动静,看2019能否有所消息。
  3
  洋湖含浦、大王山
  洋湖周边在售楼盘并不多,来来回回就那么几个老面孔,新盘也是如此。
  珠江颐德公馆、建工象山国际都已经看了一年,反倒是2017年拿地的富力十号、和中海阅江府,进度可能会更快。
  建工象山国际:湖南建工的首个住宅项目,紧邻江山帝景,42栋高层约3936套房源。2018年就一直说要开,有消息称首开主要针对内部员工,对外销售预计要下半年。
  富力十号:洋湖之心的住宅项目,与龙湖、中海是邻居,属于洋湖片区的核心地段,交通和商业上乘,为两梯两户纯板楼,面积段从124㎡-167㎡,适合改善客群。
  中海阅江府:与富力隔着雅河正面PK,主打115-198㎡产品,地铁口,天街旁。楼盘是毛坯,还是精装,暂未有定数。不过从现场来看,已经达到预售条件。
  珠江颐德公馆:珠江地产高端系列产品,洋湖一线临江盘,超宽阳台,面积200㎡起步。1-6#主体封顶,住建局也完成价格审批,折腾了一年多,2019年上市有望。
  备注:洋湖有两宗限价地暂时没消息。
  4
  望城区
  金星北的楼盘,开了一茬又一茬,基本没啥新盘,不过望城地大,新盘仍是遍地有。
  珠江东方明珠:珠江接手新地东方明珠楼盘,迟迟不见动静,即将开盘的是14#15#,面积112-150㎡,精装均价8501元/㎡。
  金玉满园:金星北难得的全新盘,月亮岛西站正地铁口,由23栋高层(总建面36.7万㎡)、公寓、商业、幼儿园等组成, 暂时没有相关消息。
  大汉月亮河畔:金桥国际配套住宅,即将开盘的是1#2#5#,面积125-170㎡,价格应该不到6000,目前正在拿证之中。
  亿达智造小镇:亿达与望城经开区联合开发,总占地面积3400亩,规划总建面180万㎡。住宅部分预计在3月以后推出,首开楼栋为6#15#,面积16#97-143㎡。
  富兴悦府:美的翰城边上,长沙医学院对面,楼盘1月份即将首开。首推的4#5#,面积为87-115㎡,预计价格在6000,相对比隔壁精装选择性更强。
  融创城:融创在长沙的第二个楼盘,属于望城的河东部分,望城区和开福区交界处。户型较为不错,但周边配套、商业、交通都有待提高。
  备注:光明碧桂园培文府已于12月首开;凯尔花缇紫郡、帝辰金缇水郡都有动作,特别是后者正在拿证中,1月即将首推。
  5
  开福区
  开福区盛产大盘,一个北辰三角洲,已是长沙楼市的“六冠王”。不过2019年即将推出的楼盘,整体规模都不大。
  阳光城檀悦:五一周边少有的新盘,容积率5.94。楼盘只有4栋,三栋公寓一栋住宅,住宅面积约80-144㎡,预计下半年推出。
  富兴世界金融中心:伍家岭商圈又一个住宅项目,之前一直在售商业,位置、交通都无可挑剔,总共1184套房源,其中150㎡以上户型就占了1157套,2019年不确定是否会推。
  金辉优步湖畔:金辉地产在长沙的第二个项目,接盘鸿涛翡翠湾,叠墅、洋房、高层啥都有,638套住宅,其中104套为多层叠墅或复式,预计8月开售。
  鸿邦国际:项目位于芙蓉北路旁,2010年拿地,总共5栋住宅,今年3月总算是要首开了。首推房源是1#4#,面积为89-113㎡,主打小户型。
  恒大林溪郡:恒大收购的橘郡青竹湖项目,都已经快到河东望城了,两年有余,高层一直未见动静。楼盘的看点就是,是否能上周边的青竹湖湘一外国语学校。
  备注:珠江地产应该还有新品推出;五矿湘江边的9200限价地,暂时没消息;青竹湖周边有一个土老板开发的太阳星城,今年应该也会开。
  6
  芙蓉区
  几个片区里面,芙蓉区是最尴尬的,在售楼盘屈指可数,新盘供应也是青黄不接。
  富力园康新天地:楼盘位于芙蓉区火炬村,由4栋高层和2栋公寓组成,共766套住宅,主要为刚需户型。楼盘限价9900,因为需要安置拆迁户,楼面价以2895元/㎡地价成交。
  名士豪庭:浏阳河旁又一全新盘,就在龙湖碧桂园边上,由十余栋高层和8栋洋房组成,总共2205套房源,其中80%以上都是刚需房源,推出时间待定。
  龙璟汇:在人民路和科教路交汇处,挨着湖南农大,体量不大,由5栋高层组成,占地30亩,总建面9万方,总户数不多,才208户。
  备注:新力琥珀园暂时没消息,2019年估计难得开盘。
  7
  雨花区
  雨花区也是除梅溪湖以外,限价地最为集中的区域,2019将有4块限价地开盘。其他全新盘,主要分布在树木岭和喜盈门周边。
  正荣悦玺:东二环边上,之前一直卖公寓,楼盘区位不错,住宅的货量不多。
  保利茉莉公馆:靠近雨花区政府,喜盈门商圈,周边配套都算完善。2018年已经公示规划,体量不大,有5栋住宅和1栋公寓,暂时无售卖消息。
  世茂璀璨天城:楼盘位于树木岭周边,由10栋住宅和3栋公寓组成,共1534套住宅,预计将在第二季度首开,首推的是2#3,面积为105-130㎡。
  万科金色麦田:在喜盈门边上,总建筑面积约5.5万方,与砂子塘万境水岸小学、长沙市雅境中学仅一马路之隔,由1栋商业办公楼,1栋8层住宅,1栋幼儿园等组成。
  长沙高铁吾悦广场:高铁新城9970限价盘,精装待定。楼盘商住比66:34,只有650套住宅,更多的是完善片区的商业配套。面积为106㎡、140㎡,首开时间待定。
  融信澜悦:融信地产进入长沙的首个项目,首开1#2#7#三栋,户型面积以刚需为主,104㎡-121㎡,属于纯新项目,就看价格是否如意了。(传送门:官方支持!南城有戏?9字头!倒挂+省府+低密新盘!毛坯将开!)
  金科集美天辰:长沙首宗限价盘,精装均价约9528,目前1#2#90-130㎡正在首开认筹中。(传送门:争夺“性价比”!拼价格!“限价盘”撕逼!南城大战一触即发!)
  奥园誉景华府:长沙首宗底价成交的“双限地”,毛坯限价8800,比对面凤凰台高出了900,精装待定。楼盘预计年初开盘,面积为1#2#108㎡、118㎡。
  中海珑悦府:离着五矿万境蓝山没多远,地块已经动工,售楼部在高升时代广场,预计会先开商业公寓。毛坯限价8000,大概率是精装。
  金地铂悦:金地集团第二块限价地,位于五矿万境蓝山斜对面,由三栋公寓、四栋住宅以及社区商业组成,面积为95㎡、130㎡和151㎡。(传送门:南帝归来?价格洼地?扒一扒南城纯新盘!)
  备注:环球世纪未来城暂时没消息。
  8
  天心区
  天心区的南北跨度最大,新盘也是如此,南门口有阳光城檀府,暮云有恒泰芙蓉悦府,贯穿南北。
  阳光城檀府 :阳光城又一个小盘,位于市中心南门口,地铁口,配套出行都极为方便,不过是两栋195㎡的大户型,总共280套。
  卓越江岸:卓越在天心区的9900限价地,楼面价8135元/㎡,楼盘总共就两栋,面积为148㎡,刚需优先。最新消息是,楼盘可能会开精装。
  新力铂园:新力地产在长沙的又一项目,靠近南郊公园,由十余栋住宅组成。新力以精装起家,预计在下半年首开,110-160㎡精装房。帝泊湾和琥珀园项目2019年有点悬。
  五江书香苑:位于省府板块,由7栋高层组成,距鑫远翡丽郡比较近,离地铁1号线稍微远些。春节前将开3#4#106-134㎡住宅,价格预计于和隔壁鑫远相当。
  备注:恒泰芙蓉悦府暂未动工。
  9
  长沙县
  2018年,长沙县的楼盘是开一个少一个,特别是星沙地铁3号线沿线,后续供货将会严重不足。
  实在是范围太大,未制图~
  长沙泰禾院子:泰禾集团的超级IP“院子系”产品,坐落于浔龙河小镇,占地面积约46万㎡。楼盘预计春节后开放,4月份推出,产品为90-175㎡叠墅和220-450㎡合院。
  和泓桃李春风:前段时间长沙朋友圈的网红院子,圈哥也曾慕名一探究竟。(传送门:95㎡神户型!200万封顶!长沙最小别墅走下神坛!)
  敏捷珑玥府:广州敏捷地产进入长沙首盘,土地溢价188%,楼面价4174元/㎡,引人关注。楼盘前期首推公寓,住宅预计在年底推出,面积为90㎡、110㎡、130㎡。
  华远碧桂园海蓝城:长沙县新任“地王”,楼面价4864元/㎡,华远操盘,碧桂园联合开发。项目由10余栋高层和近20栋洋房组成,首推95-126㎡高层,附近有碧桂园的商业配套。
  永宏万家里:11#预售证已下,面积为95-120㎡,两梯两户共66套,有消息称是内部房源。楼盘整体位置一般,地铁3号线湘龙站(在建)约600米,出行到是颇为方便。
  恒泰风格城市:楼盘暂时也还没消息,不过位置还不错,万家丽路和特立路交汇东南角。总建面66669㎡,容积率2,总共7栋。