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洋湖之心公寓首开,返乡置业更要看看
作者:caifu178 来源:未知 日期:2019-3-11 23:14:20 人气: 标签:
  去年长沙楼市的热火熄下热度,房价开始被稳住,部分地区还开始出现了降价的情况,很多项目也都放慢了入市脚步。那么,放完春节小长假回来,长沙楼市究竟如何?正值返乡置业季,小编又一次开启了我的踩盘生活。
  相比较长沙的住宅市场,公寓产品的去化低迷更为明显,据统计,最近开盘的公寓产品已经售罄的寥寥无几,但对于投资客和刚进入社会的年轻人来说,商业公寓的不限购和少额首付依旧是不小的诱惑,好的公寓产品还是有市场的。
  小编来到中海阅江府所在的项目位置,发现现场施工正进行的如火如荼。从现场施工状况可以看出,中海阅江府的地下室已基本建成,现在正在开始地面底层的建设。
  可能来的太早,售楼处稍显冷清,没有什么顾客在,但销售小姐姐们一直精神抖擞、严阵以待。小编以客户身份进去表明来意,就有销售顾问热情讲解,在此我就凭借自己不甚聪明的脑袋记忆了一些。
  中海·阅江府,项目占地面积28160.32平,建筑面积136437.89,容积率4.1,绿化率31.45%,由5栋普通住宅和1栋公寓,总户数956户组成。其中公寓6#共29层,在售42-79㎡带装修公寓,共308户,均价约14500元/平方米,已于2019年2月1日最先开盘,预计2020年年底交房。
  每层11户,面积越大,单格越贵,如果从投资来看,43平和56平的户型应该是性价比最贵的。开盘当天,开发商也只拿出6、7、8、19、24、25层销售,其他楼层暂时还没对外开放。售出大部后,近期又拿出18层的几套户型,还有其他楼层的个别户型进行特价、一口价销售。据置业顾问介绍,其他楼层客户需看,还要对外申请。
  楼盘本身篇
  洋湖之心,为龙湖,中海,富力三巨头合著,由龙湖在湖南的第一个天街项目——洋湖天街,富力地产负责开发的203米甲级写字楼“富力中心”和滨水豪宅“富力十号”,中海地产负责开发的高端住宅和公寓项目“中海·阅江府”组成,形成集高端住宅、酒店式公寓、滨水商墅、大型购物中心、超甲级写字楼为一体的城市综合体。
  周边楼盘如众星拱月搬围绕在洋湖之心四周,更能凸显出洋湖之心位置的稀缺。中海阅江府的金装公寓就位于洋湖国际生态新城的核芯,寸土寸金的洋湖之芯,未来的潜力和升值空间是无需置疑。
  配套篇
  交通方面
  众所周知,地铁3号线预计于2019年正式开通,而中海阅江府公寓就位于洋湖新城站200米的位置,可以说下楼即可到达地铁口,十分方便。另外,还有规划中的9号线也与与洋湖新城站无缝对接。
  商业方面
  买公寓无非要看人潮,看人潮无非就是重商业,我们来看看。洋湖此前一直缺乏大型商场,但是龙湖天街、卓伯根商业综合体、宜家荟聚的出现即将打破这种现象。
  中海阅江府公寓举步即达的10万方龙湖湖湘首座商业体,也是阅江府的合作项目——龙湖天街就在其中。
  长沙市第一家国资与外资合作的商业家居项目,投资21亿的卓伯根商业综合体也落户洋湖畔。
  30万方全球家居主题MALL,宜家荟聚中心强势进驻,长沙商业名片新地也在其中。
  虽很多都还在建设和完善中,但商业综合体的棋盘可以说已成不可更改的定局,洋湖整体商业水平将比肩滨江和梅溪湖,让湘江新区形成真正的三足鼎立的趋势。
  景观方面
  北依岳麓山,近眺雅河,远望湘江,临近7000亩洋湖湿地公园,占有城市景观资源,能在繁华深处赏风景。
  文化方面
  坐拥李自健美术馆、谢子龙影像馆、洋湖湿地科普馆,文化艺术氛围浓厚。停车场车位虽然非常多,但仅用于场馆各项活动或参观停车。
  教育方面
  项目虽然北邻长沙大学城,雅礼、长郡、麓山国际、博才等学府资源环绕。对教育事业的配套服务,相关生意,投资是一个很好的选择,但是不带学位也是自己的一个硬伤。
  户型篇
  本次开盘的公寓6#,29层的高层,揽景佳点,户型面积为42-79㎡的公寓,6个户型,共308套房源,精装修交楼。
  对于精装公寓而言,我个人是觉得十分省心省力的。但是精装的性价比要低不少,尤其现在精装修维权的越来越多,也吓阻了不少购房者。小编仔细看了一下,这里的公寓除了不带学位,在户型设计上有厅有厨有卫,厨房通燃气,只是因为是公寓,所以使用率会比住宅要低一些。
  由于总楼层仅仅29层,所以公摊不大,42平一层仅有四户,而65平就能做成接近于住宅两房两厅的功能分区,十分难得。
  附近楼盘比较  奥克斯城市之光    和顺洋湖壹号
  1价格方面
  中海阅江府,非毛坯公寓,均价14500元/平;奥克斯城市之光,毛坯公寓,均价10000元/平;和顺洋湖壹号,非毛坯公寓,均价11500元/平。三项虽都是洋湖板块的中心地段,但中海阅江府因处在洋湖之心,和龙湖、富力进行三巨头合著,形成一个城市综合体,对刚需和投资而言,具有明显的吸引力,因此价格高出一点。
  2交通方面
  中海阅江府,湘江新区洋湖国际新城猴子石大桥沿潇湘南路南行2300米,最为靠近地铁三号线洋湖新城站,但公交路线比较分散,许多还在规划;奥克斯城市之光,潇湘大道与长湾路交汇处西北角(猴子石桥西侧),最为靠近湘江,公交比较成熟;和顺洋湖壹号,坪塘大道与中央大道交汇处东南角,洋湖湿地公园主入口斜对面,交通也逐步完善,待3号线开通后,交通优势将大大提升。
  3户型方面
  中海阅江府,42-79平非毛坯公寓,6个户型;奥克斯城市之光,42-93平毛坯公寓,也是6个户型,都是以中小户型为主,而顺洋湖壹号,只售54平非毛坯公寓,主要就是小户型为主了。
  对于3个公寓楼盘,究竟该选择哪一个。每个人的情况不尽相同,都不应该盲目从众,而是应该从自己本身出发。例如因资金周转困难,想短期收回成本的返乡置业群,奥克斯之光作为河西一个稍成熟的老地段,可能比较放心;看长远投资,资金周转不难,想多方向发展的高手老手,中海阅江府,洋湖之心的价值可能就更为靠谱了。顺洋湖壹号作为洋湖一个以景点为主卖点的项目,投资方向可能就更要确定,有个具体的计划进行综合考虑了。毕竟买房不是小事,祝大家都能选到自己心满意足的房子。